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- De notre
correspondant Marc
CHARTIER
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Marché français de la maison
individuelle - 14
octobre 2005
Contrairement au marché des appartements
en collectif, celui de la maison
individuelle est en croissance constante
dans notre pays depuis une décennie. Ce
dynamisme tient au fait que 80 % des
ménages français souhaiteraient vivre
en maison individuelle en étant
propriétaires, alors que seuls 44 % le
sont effectivement.
Le marché est réparti en quatre
systèmes d’offre différents :
- les promoteurs qui proposent des lots
maison + terrain dans le cadre d’opérations
en nouveaux villages (46 000 maisons en
2004). Un quart de cette production est
réalisé par quelque 500 promoteurs
professionnels ; un autre quart, par des
organismes publics sociaux ; la deuxième
moitié, par des intervenants
occasionnels ;
- les constructeurs « CMistes » qui
construisent clefs en main pour des
ménages en principe déjà
propriétaires de leur terrain (109 000
maisons en 2004) ;
- les maîtres d’oeuvre, qu’ils
soient architectes diplômés ou non. Ces
prestataires de services, sur honoraires,
conçoivent les maisons et conduisent les
chantiers pour le compte des ménages (30
000 maisons en 2004) ;
- environ 37 000 ménages enfin «
auto-construisent » chaque année ; ils
ne passent ni par un constructeur, ni par
un maître d’oeuvre et signent
directement des marchés de travaux avec
les entreprises artisanales des divers
corps d’état.
Sur la décennie à venir, le marché de
la maison individuelle devrait être
supérieur à 200 000 unités par an. Les
impératifs du développement durable
vont notamment accélérer l’obsolescence
du parc actuel des logements. Deux
conditions nécessaires restent toutefois
en suspens : le maintien de taux d’emprunt
bas pour assurer la solvabilité des
ménages et la mobilisation de
disponibilités foncières qui implique
une volonté politique.
Source : http://www.batimat.com/
Marc
CHARTIER
http://surlaroutedesbatisseurs.hautetfort.com/
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